하노이시 지역 평방미터당 아파트 가격 인상

최근 하노이시에 있는 부동산 개발 지역의 아파트 가격이 인상되는 모습을 보이고 있다. 가격인상 이유로 건설부에서 발표한 03/2014/TT-BXD호 시행규칙을 들고 있다(4월 8일 효력이 발효).

새 규정에 의한 실내 면적 계산 방법(면적을 재는데 벽 중심에서 중심까지를 재는 것)에 따르면 실내면적은 기존 방법에 의한 계산 대비하여 작아진다. 이에 따라 4월 8일부터 체결하는 주택 분양 계약에 평방미터 당 아파트 가격을 5~7% 정도 인상할 것으로 보인다.

탄롱 넘버원(Thang Long Number One), 화빈 그린 시디(Hoa Binh Green City), 남또 콤플랙(Nam Do Complex),골던웨스트(Golden West)와 같이 하노이시에 있는 부동산 프로젝트들은 아파트 가격조정을 이미 공고하였다. 이 가격조정 공고에 의해 탄롱 넘버원 프로젝트는 2014년 4월초부터 아파트 100채의 가격을 3~5% 인상 조정 공고하였다(기존 가격은 1평방미터당 3천80만 동이고, VAT 포함).

다른 한편으로 화빈 그린 시디 프로젝트(주소: 505번지 민카이(Minh Khai)거리)는 지난 3월 15일까지 계약한 아파트 판매를 완료한 후에 가격을 10% 정도 인상할 계획이 있다(기존 가격은 ‘창조적 공간 아파트’ 경우 1평방미터당 2천50만 동, ‘퍼펙트 아파트’ 경우에 1평방미터당 2천6백만 동; VAT별도).

중화-느언찐(Trung Hoa Nhan Chinh)도시에 있는 Golden West 프로젝트는 아파트 가격을 5% 인상하였다(기존가격은 1평방미터당 2천5백만 동이다).

또한 지난 3월 17일에 GP-Invest회사는 남또 콤플랙 아파트(주소: 609번지 즈엉띤(Truong Dinh)거리)의 가격을 5~6% 인상 조정하였다. GP-Invest회사의 대표자는 “아파트 가격 인상 이유는 건설부에 의해 실내면적계산을 새로운 방법으로 하는 것 때문이다” 라고 설명하였다.

실제로 아파트 가격 5~6% 인상 조정은 면적을 계산할 때 벽 중심에서 중심까지를 재는 방법에 의해 조정한 것이고, 전체 가격은 인상되는 것이 아니다. 1평방미터당 가격은 조정되지만, 아파트 1채의 총 가격은 변경이 없다.

2014년 2월말 기준 부동산의 재고가치가 92조6900억 동이고, 그 중에 재고 아파트가 19,210채(28조5820억 동 해당)이다. 위에 언급한 가격으로 판매할 때 재고 아파트를 전부 판매하는데 적어도 5년이 필요하다.

[베트남플러스_팜향(Pham Hang)기자]

 

 

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