하노이 교외 지역의 경매가 그 어느 때보다 '과열'되면서 토지 시장은 토지 과열로 인해 큰 위험에 직면해 있다.
지난 한 달 동안 진행된 모든 토지 경매는 매진되었고 다음 세션의 가격은 계속해서 이전 세션의 기록을 경신했다.
500명 이상의 고객이 참여하여 하노이 호아이득(Hoài Đức)현 디엔엔(Tiền Yên)마을 룽쿠(Lòng Khúc) 지역의 19개 토지 경매에 1,100건의 서류를 등록했다.
9차례의 경매 끝에 최고 낙찰가는 1억3330만동/m2, 최저가는 9,130만동/m2로 결정되었다.
많은 경제 전문가들은 최근 하노이 교외에서 진행된 토지 경매가 많은 투자자들의 관심을 끌었는데, 이는 일부 교외 지역이 하노이 시로 승격될 예정이기 때문이라고 말했다.
또한 최근 하노이에서 토지 경매를 개최한 지 오래되어 토지 공급이 현저히 부족했다.
이와 함께 아파트 및 도심 토지 부문의 가격 상승 압력으로 인해 많은 투자자들이 교외 지역을 선택하게 되었다.
그러나 실제로 탄오아이(Thanh Oai)와 호아이득(Hoài Đức) 현의 경매에서 낙찰가는 주변 지역의 일반적인 토지 가격보다 두세 배 높은 것으로 기록되어 많은 전문가들이 이례적이라고 생각한다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소의 부소장인 쩐쑤언르엉(Trần Xuân Lương) 박사는 베트남 부동산 경매가 실제 가치보다 훨씬 높게 책정되는 경우가 많아 토지 경매가 문제가 되고 있다고 말했다.
“그 속임수 중 하나는 다른 지역에서 온 투기꾼들의 전략이다. 이들은 가격을 올린 다음 큰 차액을 남기고 빠르게 재판매하는 것을 목표로 경매에 참여합니다. 그들은 토지를 개발할 의도가 없고 단기적으로 수익을 낼 기회만 기다리면서 시장 변동을 일으키고 실제 수요가 있는 사람들을 어렵게 만듭니다."라고 르엉 박사는 설명했다.
갑작스러운 고가로 인한 '열풍'으로 많은 사람들이 땅값이 계속 오를 것이라는 기대감에 서둘러 땅을 사들이면서 토지 투기 거품이 생길 수 있다.
인구 밀도가 높고 공급이 수요를 충족시키지 못하는 하노이의 부동산 시장은 경매에 투기꾼을 쉽게 끌어들인다. 따라서 많은 토지 경매에서 투자자들이 이익을 위해 주변 토지의 가치를 높이기 위해 가격을 올리기 위해 담합하는 경우가 있다.
투자자들은 교외 지역의 토지 경매, 특히 가격이 비정상적으로 높은 토지 경매에 참여하기 전에 신중하게 고려해야 한다고 르엉 박사는 말했다.
